반응형 주택담보대출4 코픽스 대출금리 반영 시점, 15일 공시 다음 영업일 코픽스 연동 대출금리는 기준금리를 올린 날이 아니라 코픽스 공시 다음 영업일부터 바뀝니다. 2026년 7월 기준금리 인상이 8월 19일 주담대에 반영되기까지 34일이 걸린 과정과 기존 차주의 금리변경주기를 공식 자료로 정리했습니다. 코픽스에 연동된 대출금리는 한국은행이 기준금리를 바꾼 날이 아니라, 전국은행연합회가 코픽스를 공시한 다음 영업일부터 움직입니다. 기준금리 결정일과 내 대출 이자가 바뀌는 날 사이에는 최소 한 달 안팎의 간격이 있습니다. 실제로 2026년 7월 16일 기준금리가 연 2.50%에서 2.75%로 올랐지만, 그 영향이 담긴 7월 코픽스는 8월 18일에 공시됐고 은행들은 8월 19일부터 변동금리에 반영했습니다. 기준금리 결정일부터 계산하면 34일입니다. 여기에 이미 대출을 받은 사.. 2026. 9. 2. 대환대출 안 되는 대출, 보증부·연체·6개월 미경과 온라인 대환대출로 갈아탈 수 있는 대출은 신용대출·주택담보대출·전세자금대출 세 가지뿐입니다. 햇살론 같은 보증부 대출, 연체 중인 대출, 받은 지 6개월이 안 된 대출은 대상에서 제외됩니다. 내 대출이 갈아타기 대상인지 확인하는 기준을 정리했습니다. 온라인 대환대출로 갈아탈 수 있는 대출은 신용대출, 주택담보대출, 전세자금대출 세 가지뿐입니다. 이 범위 안에 있어도 보증서를 담보로 한 대출, 연체 중인 대출, 받은 지 얼마 안 된 대출은 대상에서 빠집니다. 가장 많이 걸리는 세 가지는 정해져 있습니다. 첫째 햇살론처럼 보증기관 보증서가 붙은 대출, 둘째 연체가 있거나 법적 절차가 진행 중인 대출, 셋째 중도상환수수료가 없는 상품으로 받은 지 6개월이 지나지 않은 대출입니다. 여기에 같은 금융기관 안에.. 2026. 8. 12. 중도상환수수료 3년 지나면 면제, 대출 증액은 예외 중도상환수수료는 금융소비자보호법상 원칙적으로 금지되고 대출일부터 3년 이내 상환할 때만 부과된다. 3년 기산일 계산, 대출 증액과 갈아타기 때 기간이 새로 시작되는 조건, 2026년 실비용 기준 요율과 3억 대출 기준 실제 금액을 정리했다. 대출일부터 3년이 지난 뒤 갚으면 중도상환수수료를 내지 않아도 된다. 금융회사가 재량으로 면제해 주는 것이 아니라, 법이 3년을 넘긴 상환에 대한 수수료 부과 자체를 금지하고 있다. 금융소비자보호법은 중도상환수수료를 원칙적으로 금지하고, 소비자가 대출일부터 3년 이내에 상환하는 경우에만 예외적으로 부과할 수 있도록 정해 두었다. 다만 실제 민원에서 문제가 되는 지점은 3년 원칙 자체가 아니라 기산일이다. 중간에 대출금을 증액했거나 다른 상품으로 갈아탔다면 3년을 세.. 2026. 8. 11. 마이너스통장 DSR 한도 전액 포함, 만기 5년 기준 마이너스통장은 실제 사용액이 아니라 약정 한도 전액이 DSR에 반영되고 산정만기는 5년이 적용된다. 한도 5천만원이면 한 푼 안 써도 연 1,275만원이 부채로 잡히는 계산, 수도권과 지방의 주담대 한도 차이, 해지·감액 효과를 정리했다. 마이너스통장은 실제로 꺼내 쓴 금액이 아니라 약정 한도 전액이 DSR 계산에 들어간다. 한 푼도 쓰지 않고 통장만 열어둔 상태여도 한도 전부가 빚으로 잡힌다. 금융위원회는 총대출액을 산정할 때 한도대출은 실제 사용금액이 아닌 한도금액을 기준으로 한다고 안내한다. 여기에 일시상환 방식이라는 이유로 산정만기 5년이 적용된다. 이 두 가지가 겹치면 계산 결과가 상당히 무거워진다. 연 5.5% 금리로 5,000만원 한도를 열어둔 경우 사용액이 0원이어도 연간 원리금 1,2.. 2026. 8. 10. 이전 1 다음 반응형
